武汉绿城留香园无证施工近一年

未取得《建设工程规划许可证》，项目已被责令停工。

基坑挖了，桩基打了，楼建起来了，但开发单位至今未取得《建设工程规划许可证》，这一“活久见”现象发生在武汉绿城留香园。目前，塔子湖街道认定绿城留香园无证违法建设属实，街道城管执法中队已责令项目停工。

绿城留香园位于武汉江岸区，由武汉宸瀚置业发展有限公司（以下简称“宸瀚置业”）开发建设，隶属于绿城中国（03900.HK）。

武汉市自然资源和规划局官网信息显示，绿城留香园为新建居住项目，位于江岸区机电路与青松路交会处跃进家园A、B地块。宸瀚置业先于2019年以公开摘牌方式、6.42亿元成交价格取得A地块国有土地使用权，后于2021年取得扩大用地B地块国有土地使用权。

5月10日，在绿城留香园项目现场，记者看到的施工告知书载明：因工程正式进入施工阶段，于2021年6月将对施工区域进行全幅封闭。负责项目桩基工程的施工方相关负责人也证实了这一进场时间。按此计算，绿城留香园施工已近一年。

绿城留香园施工告知书 

记者在现场还观察到，项目地面多处于基坑开挖状态，有几个基坑已经挖好。另有一栋楼已建至约地面两层楼高度，楼栋上有两名工人在忙着抬水管。

图为项目现场两名工人在抬水管

按照相关规定，办理建设工程规划许可（非交通市政建设项目），取得《建设用地规划许可证》是必要条件之一。记者查询武汉市自然资源和规划局官网，绿城留香园A、B地块于去年11月才取得《建设用地规划许可证》，但至今未取得《建设工程规划许可证》，近一年里绿城留香园一直无证施工。

绿城留香园取得《建设用地规划许可证》情况 

（图片来源：武汉市自然资源和规划局官网）

根据塔子湖街道在武汉城市留言板上公开回复的信息，塔子湖街道城管执法中队曾多次约谈项目负责人，告知其在未办理相关手续之前不得进行建设，并督促项目尽快办理相关规划及建设施工手续。

绿城留香园无证建设情况

（图片来源：武汉城市留言板）

不过，绿城留香园并未停止施工。今年1月，塔子湖街道城管执法中队在日常巡查中发现，该项目施工有一处已超出地平面，便向宸瀚置业下达《责令停止建设决定书》，再次要求其在未办理相关规划手续之前不得进行违法建设。

没曾想，2月份，塔子湖街道城管执法中队日常巡查时，又发现绿城留香园存在施工情况，现场制止后要求其全面停工。

5月7日，绿城留香园相关负责人接受记者采访时回复：“目前项目已经停工，《建设工程规划许可证》正在办理中。”

有意思的是，项目施工还未取得相关许可证，绿城留香园作为销售中心的生活美学馆已经建好，项目推广也是“刷满屏”。营销人员告诉记者，因还未取得预售许可证，故中心暂未对外开放。

图为绿城留香园作为销售中心的生活美学馆

记者获悉，塔子湖街道城管执法中队正提请规划部门对绿城留香园未取得建设工程规划许可证进行建设的情况予以认定：究竟属于尚可采取改正措施还是无法采取改正措施中的哪一种情况。

图为绿城留香园工地航拍全景图

根据《武汉市控制和查处违法建设条例》，未取得建设工程规划许可证进行建设的，执法机关应当依照下列规定予以处理：

责令停止建设，拒不停止建设的，依法查封施工现场；

经自然资源和规划主管部门认定为尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，责令限期改正；对按期改正的处建设工程造价百分之五的罚款，对逾期不改正的处建设工程造价百分之十的罚款；

经自然资源和规划主管部门认定为无法采取改正措施消除对规划实施影响的，责令限期拆除，逾期不拆除的，依法强制拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十的罚款。

绿城中国近几年才进入武汉市场，包括上述项目在内，目前在武汉还开发了绿城·湖畔云庐、绿城华生·桂语朝阳、武汉凤起乐鸣、武汉凤起听澜、武汉诚园、武汉春风里等8个项目。

编辑丨刘定文 胡馨月

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